Обладание недвижимостью – объектом культурного наследия накладывает на собственника ряд ограничений

Специалисты Кадастровой палаты по Республике Башкортостан поясняют, как определить, относится ли объект недвижимости к культурному наследию, и какие ограничения накладывает на объект такой статус.

Покупка или аренда здания, помещения в старом районе города иногда влечет за собой получение вместе с таким объектом недвижимости дополнительных обязательств и ограничений для собственников или арендаторов.

Многие старинные здания относятся к объектам культурного наследия и представляют собой ценность с точки зрения истории, архитектуры, градостроительства и искусства.

Владение, пользование и распоряжение такими объектами недвижимости в связи с их особым статусом должно осуществляться с соблюдением специального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В частности, собственники объекта культурного наследия должны оформить отдельный документ – охранное обязательство, в котором для собственника устанавливаются требования к использованию такого объекта. Неотъемлемой частью охранного обязательства является паспорт объекта культурного наследия.

Предоставление охранного обязательства и паспорта объекта культурного наследия (если они ранее оформлялись в отношении конкретного объекта) обязательно при государственной регистрации перехода права собственности, а также при регистрации договора аренды в отношении такого объекта.

На сегодняшний день не установлены требования по оформлению собственных охранных обязательств для арендаторов объекта культурного наследия. При этом арендаторы также обязаны соблюдать ограничения, установленные законом и охранными документами собственника.

В случае если объектом культурного наследия или его частью является многоквартирный дом либо жилое/нежилое помещение в многоквартирном доме, требования в зависимости от предмета охраны могут быть установлены в отношении такого дома в целом, жилых/нежилых помещений в нем, а также общего имущества в многоквартирном доме.

Одним из основных обязательств собственников объектов культурного наследия является проведение работ по сохранению такого объекта, включающих в себя ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта для современного использования или консервацию. Необходимо отметить, что любые ремонтные работы на объекте требуют согласования с госорганом в области охраны объектов культурного наследия, даже если, по мнению собственника или арендатора, они никак не затрагивают и не изменяют предмет охраны.

За нарушение вышеуказанных требований Кодексом об административных правонарушениях предусмотрена ответственность (ст.  7.14.) в виде наложения административного штрафа.

По действующему законодательству органы охраны объектов культурного наследия обязаны направлять в орган регистрации прав информацию об отнесении объекта недвижимости к объектам культурного наследия.

На сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены отметки о включении в реестр объектов культурного наследия в отношении 415 объектов на территории Республики Башкортостан: 167 зданий, 8 сооружений и 240 помещений.

Информация о том, является ли по сведениям ЕГРН принадлежащий вам или арендуемый вами объект недвижимости объектом культурного наследия, отображается в выписке из ЕГРН об объекте недвижимого имущества.

Для получения такой выписки необходимо подать запрос о предоставлении сведений ЕГРН в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг либо заполнить форму запроса, размещенную на официальном сайте Росреестра, либо направить запрос по почте в Кадастровую палату.

 

Татьяна Стародубова

ведущий технолог отдела обработки документов и

обеспечения учетных действий №2

Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан

 

Последние новости Башкортостана по теме:
Обладание недвижимостью – объектом культурного наследия накладывает на собственника ряд ограничений

- Уфа
Специалисты Кадастровой палаты по Республике Башкортостан поясняют, как определить, относится ли объект недвижимости к культурному наследию, и какие ограничения накладывает на объект такой статус.
13:00 19.07.2018 Администрация городского округа Уфа
Обладание недвижимостью – объектом культурного наследия накладывает на собственника ряд ограничений - Ишимбай
Специалисты Кадастровой палаты по Республике Башкортостан поясняют, как определить, относится ли объект недвижимости к культурному наследию, и какие ограничения накладывает на объект такой статус.
07:54 19.07.2018 Администрация Ишимбайского района
 
По теме
По официальным данным 17 июля на 600 тысяч рублей оштрафовали компанию ООО «СтройТЭК», которая с марта оспаривает охранный статус объекта культурного наследия - Дома Тихониных.
26.07.2018
 
Стерлитамак может получить статус исторического поселения - Sterlitamak.Ru Премьер–министр правительства Башкирии Рустэм Марданов дал поручение Управлению по госохране объектов культурного наследия в течение двух недель подготовить документы по обустройству в ряде населенных пунктов республики
24.07.2018
Самому старшему ребенку было всего четыре года Павел КРАЙНОВ В ночь на воскресенье, 16 декабря, в селе Кандры, что в Туймазинском районе Башкирии загорелся одноэтажный бревенчатый дом.
16.12.2018 Комсомольская правда Уфа
25-летняя Каролина Саркисян дала эксклюзивное интервью «КП» Александр РОГОЗА @rogozavr Вчера стало известно, что суд арестовал сотрудников московской клиники пластической хирургии «Сфера»,
14.12.2018 Комсомольская правда Уфа
На Нетребко билеты в партер будут покупать за любые деньги. Личный архив - Комсомольская правда Уфа Организаторы гастролей рассказали «КП» о закулисье шоу-бизнеса - тайны звезд от промоутеров Игорь ПОЛЯКОВ Российские звезды часто жалуются на проделки концертных промоутеров: то тут обманули, то там обокрали.
16.12.2018 Комсомольская правда Уфа
Популярный артист татаро-башкирской эстрады презентовал лейбл «Elvin Grey» на самой большой площадке города - восьмитысячной «Уфа-Арене», собрать которую оказалось не по силам многим известным исполнителям.
12.12.2018 Комсомольская правда Уфа
С 30 ноября по 23 декабря в Стерлитамакской картинной галерее  работают две выставки из собрания БГХМ имени М.В.Нестерова,  каждая из которых по-своему уникальна.
11.12.2018 Стерлитамакский рабочий
Уличные красавы наших дворов - Администрация городского округа Уфа Всероссийская акция по футболу «Уличный красава», которая уверенно шагнула во дворы страны, среди лучших назвала юных футболистов из Уфы – воспитанников Детско-юношеского центра «Салям».
16.12.2018 Администрация городского округа Уфа
В Демском районе Уфы определился обладатель кубка партии "Единая Россия" - Администрация городского округа Уфа Сегодня, 16 декабря, в Демском районе Уфы  на  ледовой площадке Уфимской школы-интер на т состоялся  турнир  по хоккею с шайбой  на   Кубок  местного отделения Всероссийской политической партии «Еди на я Россия»,
16.12.2018 Администрация городского округа Уфа
Спортсмены СШОР №26 завоевали награды на Всероссийских соревнованиях по олимпийскому тхэквондо «Золотая искра» - Администрация городского округа Уфа C 7 по 9 декабря спортсмены СШОР №26 отделения тхэквондо приняли участие в Всероссийских соревнованиях по олимпийскому тхэквондо «Золотая искра», которые проходили в 11-й раз в Казани.
16.12.2018 Администрация городского округа Уфа
Тренер-преподаватель ДЮСШ Лиана Федотова уже много лет приобщает агидельских детей к легкой атлетике.
13.12.2018 Огни Агидели
В течение двух дней на большой арене Дворца спорта в Стерлитамаке проходил IV Кубок Урала и Поволжья по всестилевому карате;
13.12.2018 Стерлитамакский рабочий
В основной сборной Бабикова не будет, как минимум, до конца года Фото: GLOBAL LOOK PRESS - Комсомольская правда Уфа Об этом заявил лично президент Союза биатлонистов России Владимир Драчев Рустам МАКСЮТОВ Союз биатлонистов России (СБР) официально отстранил от участия на Кубке мира башкирского спортсмена Антона Бабикова,
16.12.2018 Комсомольская правда Уфа
 За 15 декабря 2018 года на дорогах республики совершено 9 дорожно-транспортных происшествий, в которых 6 человек погибли и 13 получили телесные повреждения.
16.12.2018 МВД РБ